Membayar Off Konsumen Utang Dengan Refinance sebuah?

Membayar Off Konsumen Utang Dengan Refinance sebuah?

Sebuah hipotek refinance adalah pinjaman yang menggantikan yang sudah ada. Ini adalah merek pinjaman baru dan telah menetapkan sendiri biaya penutupan diperlukan. Konsumen membiayai menurunkan tingkat suku bunga atau mengubah jangka waktu pinjaman, tetapi mereka juga dapat membiayai untuk melunasi utang lainnya. Apakah itu layak?

Menarik ekuitas dari properti dalam bentuk uang tunai disebut pembiayaan kembali kas keluar. Hal ini berbeda dengan pembiayaan kembali yang hanya menggantikan pinjaman lama ditambah keuangan terkait penutupan biaya seperti asuransi judul atau biaya escrow. Kadang-kadang meskipun, melunasi utang konsumen lain sementara refinancing adalah sesuatu yang perlu dipertimbangkan.

Sebagai contoh, peminjam memiliki $ 300.000 30 tahun dengan tingkat bunga tetap 5,00 persen hari ini di dan pembayaran bulanan adalah $ 1.610 per bulan. Dengan refinancing menjadi pinjaman tingkat bunga tetap 30 tahun baru di 3,25 persen, pembayaran turun menjadi $ 1.305. Itu banyak. Tetapi menganggap bahwa peminjam yang sama memiliki pinjaman mobil yang luar biasa dengan saldo sebesar $ 20.000 pada tingkat bunga 6,00 persen pada pinjaman enam tahun. Pembayaran bulanan mobil $ 386. Tetapi jika peminjam meningkat jumlah pinjaman untuk $ 320,000 dan melunasi kredit mobil, yang $ 386 menghilang dan pembayaran rumah naik sedikit menjadi $ 1.392.

Masih lebih rendah dari $ 1.610 per bulan pembayaran dan menghapus pembayaran mobil sebesar $ 386 untuk tabungan bersih sebesar $ 600. Utang konsumen lainnya juga dapat dilunasi selama tunai keluar pembiayaan kembali dan melakukannya dapat memiliki beberapa keuntungan arus kas yang pasti.

Namun, memahami bahwa mengganti utang konsumen dengan pinjaman hipotek kas keluar akan menurunkan pembayaran bulanan tetapi mobil dibiayai lebih dari 30 tahun, bukan lima, yang berarti beban bunga jangka panjang akan lebih besar. Ketika mempertimbangkan tunai pembiayaan kembali, jangan hanya melihat pembayaran bulanan. Anda perlu memperhatikan efek bunga jangka panjang juga.