Jangan Dapatkan Bertemu di Sale Pendek!

Jangan Dapatkan Bertemu di Sale Pendek!

Banyak pembeli di pasar saat ini menulis penawaran pada properti yang ditawarkan sebagai penjualan pendek. Transaksi penjualan singkat adalah proses menjual rumah milik pihak yang berutang lebih pada hipotek (s) dari rumah layak. Pemberi pinjaman untuk rumah yang harus setuju untuk menerima kurang dari mereka berutang agar rumah untuk menjual. Proses ini dapat mengambil beberapa minggu atau bulan, tergantung pada pemberi pinjaman. Transaksi ini biasanya dinegosiasikan oleh agen daftar, seorang pengacara atau penjualan negosiator singkat pribadi.

Ketika Anda menulis tawaran pada penjualan singkat, menyadari apa Bagian 6 dari Departemen California Real Estate negara Sale Pendek Addendum standar:

6. Penawaran lainnya. Kecuali disepakati secara tertulis, setelah tawaran Pembeli telah diterima oleh penjual, (i) Penjual memiliki hak untuk terus memasarkan properti untuk menawarkan back-up atau penawaran tambahan; (Ii) Penjual memiliki hak untuk menerima tawaran (CAR Untuk PAA, Ayat 1) back-up, dan hadir untuk Penjualan pendek Lender (s) setiap diterima back-up penawaran atau penawaran tambahan yang diterima; dan (iii) Penjual harus memberitahu pembeli bila ada diterima back-up menawarkan, atau penawaran selanjutnya disampaikan kepada Sale Lender Pendek (s).

Ketentuan kontrak ini harus diubah atau Anda bisa kehilangan rumah untuk pembeli lain.

Berikut adalah cara. Jika tawaran cadangan memiliki istilah atau harga yang lebih baik dari apa yang telah Anda ditawarkan, bank dapat mengeluarkan tawaran counter untuk Anda meminta Anda untuk mencocokkan atau mengalahkan harga pembelian pembeli lain atau istilah. Lebih buruk lagi, bank dapat memutuskan untuk mengambil tawaran lain dan menolak Anda. Anda baru saja bertemu! Seringkali, counter ini tawaran atau penurunan penawaran Anda, tiba bulan setelah penawaran Anda telah disampaikan dan setelah Anda secara emosional diinvestasikan dalam membeli rumah.

Bagaimana Anda dapat menghindari hal ini terjadi pada Anda? Ini semua dalam cara perjanjian pembelian Anda ditulis.

Lindungi Diri

The California Sale Pendek Addendum Bagian 6 dibuka dengan "kecuali disetujui secara tertulis" dan itulah apa yang Anda butuhkan - perjanjian tertulis yang membatalkan ketentuan kontrak ini yang dapat membuat Anda bertemu! Dapatkan kesepakatan dengan penjual, secara tertulis, untuk tidak mengirimkan setiap tawaran back-up dengan penjualan pemberi pinjaman singkat. Anda ingin menawarkan Anda untuk menjadi satu-satunya ditinjau dan baik diterima atau ditolak oleh pemberi pinjaman.

Ini OK untuk penjual untuk mengumpulkan cadangan penawaran dalam acara yang Anda memutuskan untuk tidak pergi ke depan dengan kesepakatan. Anda tidak ingin orang-penawaran yang disampaikan kepada pemberi pinjaman dengan, atau mengikuti, Anda. Dengan bahasa kontrak yang benar, tawaran Anda akan menjadi satu-satunya tawaran yang disampaikan kepada pemberi pinjaman dan Anda tidak akan menghadapi kejutan akhir-in-the-game yang memaksa Anda untuk mengalahkan atau sesuai dengan harga orang lain, atau lebih buruk lagi, benjolan Anda keluar dari kesepakatan.

Untuk pertanyaan tentang hal ini, jangan ragu untuk menghubungi Dianna Dingman di myagent@sbcglobal.net.